On applique un abattement de 40% pour obtenir le revenu net imposable, même si les charges réelles sont supérieures. Le revenu net ainsi obtenu est soumis au barème progressif de l'impôt (5 tranches allant de 10% au-dessus de 30 000 dirhams à 38% au-delà de 180 000 dirhams). Comme la convention fiscale franco-marocaine ne vise pas l'impôt sur la fortune, les contribuables résidents de France sont susceptibles d'être assujettis à l'ISF en France sur leurs biens immobiliers au Maroc. Acheter un riad au maroc de. Si le propriétaire français revend sa résidence au Maroc, la plus-value qu'il réalise est soumise à l'impôt sur le revenu marocain au taux libératoire de 20% pour les constructions et 30% pour les terrains, avec un minimum de perception fixé à 3% du prix de vente. La plus-value nette imposable correspond à la différence entre le prix de cession diminué des frais de cession et le prix d'acquisition augmenté des frais d'acquisition et réévalué selon la durée de détention du bien. Les retraités français résidant au Maro c y sont imposables au titre de leurs pensions de source française.
D'autre part, le marché de l'immobilier dans l'ancien empire berbère a explosé. Devenir propriétaire d'un riad était alors une attraction irrésistible. La clientèle, essentiellement étrangère, faisait l'acquisition pour que la demeure serve de résidence secondaire. D'autres y voient aussi une opportunité d'investissement et décident d'ouvrir une maison d'hôtes. Concernant l'acquisition, les prix varient en fonction de plusieurs paramètres. Acheter un riad au maroc voyage. Un riad au cœur d'une médina coûte plus cher qu'un autre en dehors de la ville. Mais en principe, il faut désormais compter un budget de 200 000 euros minimum. La mode est passée par là pour faire flamber les prix. Les critères d'achat La plupart des grandes villes marocaines abritent des riads. Le premier critère à prendre en compte sera donc l'emplacement. Bien évidemment, les prix de vente sont différents d'une ville à une autre. Si vous envisagez de transformer le riad en maison d'hôtes, il vaut mieux privilégier les demeures au centre des médinas.
La question de la fiscalité: un point important pour un achat immobilier au Maroc pour un non-résident Investir au Maroc permet de profiter d'un pied-à-terre pour ses vacances, mais aussi de revenus complémentaires liés à la location de la villa, de l'appartement ou du riad acheté. Mais il faut aussi envisager l'après. Si vous souhaitez revendre ce bien et rapatrier l'argent dans votre pays, quelques précautions doivent être prises lors de l'achat. La garantie de retransfert Pour pouvoir transférer à l'étranger l'argent issu de la revente d'un bien marocain, il faut remplir certaines conditions. La garantie de retransfert ne vaut que pour les investissements réalisés en devises et enregistrés auprès de l'Office des changes. Cela signifie que l'acheteur doit avoir payé le bien immobilier avec des devises étrangères par l'intermédiaire d'un compte convertible en dirhams. Si ce n'est pas le cas, un non-résident devra étaler le rapatriement des fonds sur 4 années (25% par an). Riad en Vente à Essaouira. Pour en savoir plus, nous vous conseillons la lecture de notre article consacré à la garantie de retransfert.
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